FP OASIS Community-FP栗本のコラム : ワインを飲みながらのセミナー by kuri

みなさんこんにちは。FPの栗本です。

11月22日は、二十四節気の「小雪（しょうせつ）」。
さすがに随分と寒くなってきましたね。

さて、11月21日（土）に行われたオリックス不動産主催のセミナーに、
講師としてお呼びいただきましたので、話をしてきました。

お題は「知って得するマンション購入術」

現在の経済状況の概略をお話した後、

1. 今がマンションの買い時ってホント？
2. ここを見落とすな！購入時のチェックポイント
3. 賃貸と分譲について知っておきたいこと
4. 固定金利？変動金利？住宅ローンの選び方
5. ローンシミュレーションをしてみよう

という項目に沿って進行。

時間的にも質疑応答を含め40分程度でしたから、
あまり詳しいお話をすることはできなかったのですが、
概ねご好評をいただけたようで何よりでした。

ちなみに「今がマンションの買い時かどうか」を考える際、
多くの方が「マンション価格」を意識されるようです。

もちろんそれも大事ではありますが、
それと並んで重要な要素になるのが、金利水準だと思うんですよ。

だって、マンションに限らず、不動産を「現金払い」で買う人はほとんどおらず、
多くの人は「ローン」を組むわけですから、
金利水準によって支払い総額は全然違ってきますもんね。

3,000万円を30年返済で借りた場合、
金利1.5％ならば、毎月返済額が103,536円で、総返済額は約3,727万円なのに対し、
金利2.5％ならば、毎月返済額が118,536円となり、総返済額は約4,267万円になりますから、

総額で540万円もの差になります。

そう考えると「金利が低い時」っていうのは「買い時」の一つと言えるのかもしれません。

まあ、変動金利でローンを組んだ場合は、適用金利が変わりますから、
この「総返済額」も、あくまでも仮定の数値にすぎないんですけど・・・。

そこで今度は「固定金利」か「変動金利」はどっちがいいのかっていう話になっていき、
すべての項目の話がつながっていくというわけでございます。

住宅ローンの基本的な考え方については、「住宅ローンの部屋」の中にも
参考文書がありますので、また見てみてください。

ちなみに今回のセミナーは、ボジョレーヌーボーの解禁時期ってことで、
貸切の「ワインレストラン」が会場になっており、
ワインと料理をいただきながらっていうスタイルだったんですよ。

みなさん、リラックスムードでいい感じではありましたが、
なんだか、結婚式の2次会でスピーチをしている雰囲気でした（笑）

なお、セミナーの後半は、主催者様からの情報提供ということで、
いくつかの物件案内があったんですが、
今のマンションって設備がすごいですね。。

時期が時期だけに、割引などの特典も盛りだくさんで、
素直に感心してしまいました。

もちろん私のスタンスは、
「広告の内容を鵜呑みにせず、自分自身でちゃんと見極めましょう！」
というもので、そのための情報をお伝えしたわけですけど・・。

とにかく大前提は
「自分自身のライフプランの中での住宅の位置づけ」
ではないでしょうか。

情報に流されないように、見極める力をつけましょう！